Im ersten Stock eines Jahrhundertwende-Hauses in der Stadlergasse, einer ruhigen Seitengasse der Lainzerstrasse in unmittelbarer Nähe des Küniglberges, befindet sich diese entzückende, neu renovierte Drei-Zimmerwohnung (N/S Ausrichtung) mit bezaubernder Loggia.

Vom geräumigen, zentralen Vorzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen.

Zur fast 10 m2 grosse Süd-Loggia, von der Sie einen wunderschönen Blick in das Grün-Geviert aus hohen Bäumen, Villen und Wohnhäusern geniessen, gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.

Trotz ruhiger Lage hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr –  die  Strassenbahn-Linie 60   (Station nur eine Gehminuten entfernt) bringt Sie in 5 Minuten zum Knotenpunkt Kennedybrücke mit dem Anschluss an die U4,  die Strassenbahnlinien 10 und 58 und mehrere Autobuslinien. Mit dem PKW sind Sie in 10 Minuten an der Westautobahn, in 15 Minuten beim Autobahnzubringer Altmannsdorf und selbst in den ersten Bezirk dauert es kaum länger als 25 Minuten. Die Stadlergasse ist auch durch Radwege gut erschlossen.

Im Nahbereich befinden sich die schönsten Naherholungsgebiete Wien, großteils in Gehnähe. Der Küniglberg mit seinen weitläufigen Spaziergangmöglichkeiten liegt 3 Gehminuten, der Schlosspark Schönbrunn 20 Gehminuten entfernt, ebenso die weitläufigen Grünflächen des Roten Berges. Das Hietzinger Bad oder den Lainzer Tiergarten erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten

Hervorragende Infrastruktur – im Nachbarhaus befindet sich ein kleiner Laden für Obst, Gemüse und andere Kleinigkeiten des täglichen Lebens wie Milchprodukte, Brot, Wurstwaren u.v.a., „Hofer“, Gourmet-Spar, Billa, Bank und andere Nahversorger befinden sich am und um den Lainzer Platz (eine Strassenbahnstation). Nur zwei Stationen mit dem 60-er sind es bis zum Ortskern von Hietzing mit seinen zahlreichen Geschäften. Das berühmte Wiener Heurigenrestaurant Warmbacher, Chinarestaurants, ein „Italiener“- alles in Gehnähe sowie die Heurigen in Mauer (15 Minuten mit dem 60-er), laden dazu ein, daß der eigene Herd hin und wieder kalt bleibt.

Die Ausstattung der Wohnung selbst entspricht den gehobenen Erwartungen: Gas-Etagenheizung,  Vollholztüren und -kastenfenster, Vollholz-Parkettboden bzw. Fliessenboden in den Nassräumen, neue Einbauküche (Gas-/Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Telefon- und TV-SAT –Anschluss.

Teilmöbliert:  Vorzimmer (Ablageschränke), Küche (Einbauküche, Herd (Gasmulde, Elektrobackofen), Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank), Kabinett (Kasten, Sofabett), Balkonmöbel

Zweitbezug nach umfangreichen Renovierungsarbeiten.

Es erwartet Sie eine ausgesprochen ruhige und sympathische Hausgemeinschaft

Gesamtmiete:            €       995,18
Kaution:                     €    3.980.-
Provision inkl. UST:  €    2.171,30

Schlafzimmer

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